昨日，广州市国土房管局发出警示，曝光了个别开发商造成房价短期内非正常上涨的摇珠
销售等违规
销售手段，提醒消费者买房前要“三思”，并提供了正确的买房步骤。而市民一旦发现违规
销售情况，可拨打83346239或发短信至13711730870进行投诉举报。
识破不说售价只讲折扣骗局
广州市国土房管局表示，通过近期检查发现，目前，个别开发商通过摇珠销售、给予未确定售房价格的
优惠等手段，吸引市场需求，进而误导市场预期，造成房价短期内非正常上涨。而其主要手段有两类：一类是不公布房屋售价，只对外宣传有多少名买家，给予9.8折或更低的折扣，以此吸引消费者。当了解到有相当的准买家时，当即提高售价，涉嫌哄抬房价；一类是采取摇珠销售等手法，制造紧张的气氛，误导消费者抢购，同时个别开发企业未取得《商品房预售许可证》就进行内部登记的违规销售行为亦偶有发生。
根据国土房管部门调查，消费者普遍关注的热点问题包括：逾期办理合同监证或房地产证；售楼部现场不悬挂预售证原件销售；购房合同中存在着霸王条款；楼价不明码标价等。
针对目前存在的问题，市国土房管局提醒广大消费者首先要“三思而后行”。消费者在购买房屋之前请先明确三个问题：一是是否现在需要购买；二是是否有购买的能力；三是买房的目的是自用还是投资。明确了这三点，消费者在选择买不买、买多大、买什么样的房子就有了初步的轮廓。在摇珠销售等手段制造的紧张气氛下，也不容易一时冲动，买了不符合自身实际要求的房子，给自己带来不必要的麻烦。同时，购房者最好先在售楼部或在广州市国土资源和房管局网站（“阳光家缘”
http://g4c.laho.gov.cn）上查阅《广东省商品房预售许可证》（原件），全面了解该预售项目的基本情况。
而没有取得预售许可证的项目一定不能购买。如预售项目是房地产中介公司代理的，售楼现场必须公示开发商出具的委托书，购房者可了解委托代理的范围和权限，以免中介人员超出代理权限，导致合同无效。
购房者还可先在广州市国土资源和房管局网站（“阳光家缘”
http://g4c.laho.gov.cn）上查阅楼盘销售情况，防止销售人员以已售为借口捂盘惜售、哄抬房价。
购房合同要设置密码
买房时，在了解之前的基本情况后，一般先签订认购书。市国土房管局表示，认购书在定性上为商品房买卖的预约合同，是独立合同，要认真看认购书条款的具体内容。
购房者尤其要看清楚其中内容是否有不符合平等、公平的原则。例如，关于认购书定金的约定，要区分“定金”和“订金”。前者是开发商向购房者收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，按照法律关于“定金”的规定处理。后者是开发商订立商品房买卖合同之前向商品房买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用抵作房价款，如在约定时间内未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业是必须向买受人返还所收取的预订款的。接着，购房者与开发商或中介公司根据广州市国土资源和房管局网站（“阳光家缘”）上公布的商品房买卖示范合同文本，协商拟订合同条款；合同经当事人双方确认后，由房地产开发企业通过网上操作系统，将已签订的商品房买卖合同传送至房地产交易登记机构办理网上备案和进行房地产登记申请；购房人应当在商品房买卖合同上输入相关的个人信息，并设置密码。
市国土房管局指出，《商品房买卖合同》的签订过程，应当以自愿公平为原则，而对于开发商发布的预售商品房广告和印发的宣传资料所明示的事项，购房者有权要求在《商品房买卖合同》中约定。
最后，开发商应当将预售许可证上确认的预售款专用账户提交给预购人，购房者应将购房款直接存入监控账户中，凭银行出具的存款票据，向开发商换领交款票据。
认购书的基本内容：
①双方当事人的基本情况；
②房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；
③价款计算（对销售人员口头承诺的“折扣”和“优惠”，需明确是总房价的折扣、优惠还是一部分费用的折扣、优惠，一定要以文字形式注明）；
④签署契约的时限规定。
